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エリア分散型アルファアセットファンド第七弾

住宅
アナブキコウサンのロゴ
1号事業
事業者名/サービス名
穴吹興産株式会社/Jointo α
ファンド名
エリア分散型アルファアセットファンド第七弾
物件名
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER
契約形態
匿名組合型
対象不動産特定型or変更型
特定型
物件数
複数
物件の用途
住宅
想定利回り
年率3.0%
インカムゲイン想定利回り
年率3.0%
キャピタルゲイン想定利回り
年率-%
運用終了時の実績利回り
年率-%
元本棄損の有無
-
優先出資元本に対する棄損額の割合
-%
調達金額
34,920 万円
想定運用期間
2024/05/01〜2024/10/31
実績運用期間
-ヶ月
当初契約期間の延長有無
-
事業終了年月日
-

資金調達

総事業費 411,000,000
出資額 出資総額 411,000,000
優先出資 349,200,000
個人投資家の出資総額 333,200,000
法人投資家の出資総額 16,000,000
劣後出資 61,800,000
不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 61,800,000
一口当たり価格 100,000
投資家数 総数 232名
個人投資家数 229名
法人投資家数 3名
融資額 融資額 0
LTC(融資額÷総事業費) 0%
LTV(融資額÷鑑定評価額等) 0%
金融機関名 -

スケジュール

事業期間・契約期間 事業(案件)開始年月日 2024/05/01
契約始期 2024/05/01
契約終期 2024/10/31

物件情報

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 東京都
市区町村 中央区
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 16年
区域区分 第2種住居地域・商業地域
敷地面積 29718.37
建築面積 29718.37
延床面積 320986.04
専有面積(区分所有の場合) 67.74
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上58階
地下階数 地下2階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

ファミリータウン東陽3号棟

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 東京都
市区町村 江東区
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 42年
区域区分 準工業地域
敷地面積 26391.3
建築面積 26391.3
延床面積 14726.67
専有面積(区分所有の場合) 59.15
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
地上階数 地上15階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 旧耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

ジオタワー高槻ミューズフロント

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 大阪府
市区町村 高槻市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 12年
区域区分 商業地域
敷地面積 7994.21
建築面積 7994.21
延床面積 56116.89
専有面積(区分所有の場合) 70.62
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上41階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

エスリード芦屋陽光町

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 兵庫県
市区町村 芦屋市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 15年
区域区分 第2種住居地域
敷地面積 9361.2
建築面積 9361.2
延床面積 19394.89
専有面積(区分所有の場合) 87.35
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上14階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

京橋グリーンハイツ1号棟

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 大阪府
市区町村 都島区
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 41年
区域区分 第1種住居地域
敷地面積 27129.91
建築面積 27129.91
延床面積 27056.85
専有面積(区分所有の場合) 72.26
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
地上階数 地上15階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 旧耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

本町セントラルハイツ

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 大阪府
市区町村 西区
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 43年
区域区分 商業地域
敷地面積 948.09
建築面積 948.09
延床面積 7755.82
専有面積(区分所有の場合) 65.06
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
地上階数 地上14階
地下階数 地下1階
耐火 耐火
耐震 旧耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

池田栄町ガーデンハウス

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 大阪府
市区町村 池田市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 23年
区域区分 商業地域
敷地面積 1671.77
建築面積 1671.77
延床面積 6866.49
専有面積(区分所有の場合) 76.19
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
地上階数 地上15階
地下階数 地下1階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

エスリード守口豊秀町

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 大阪府
市区町村 守口市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 19年
区域区分 商業地域
敷地面積 1146.91
建築面積 1146.91
延床面積 4663.56
専有面積(区分所有の場合) 77.47
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上11階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

セントラル西宮門戸荘

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 兵庫県
市区町村 西宮市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 25年
区域区分 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 1679.95
建築面積 1679.95
延床面積 3462.27
専有面積(区分所有の場合) 81.06
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上7階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 大阪府
市区町村 天王寺区
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 33年
区域区分 第2種住居地域
敷地面積 1031.58
建築面積 1031.58
延床面積 3302.78
専有面積(区分所有の場合) 117.03
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
地上階数 地上8階
地下階数 地下1階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

ローレルコート新千里東町あかしやの丘Ⅱ番館

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 大阪府
市区町村 豊中市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 18年
区域区分 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 10282.67
建築面積 10282.67
延床面積 3193.12
専有面積(区分所有の場合) 87.6
建物構造 RC・SRC13階
地上階数 地上13階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

南薬院パークマンション

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 福岡県
市区町村 福岡市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 38年
区域区分 商業地域
敷地面積 1273.48
建築面積 1273.48
延床面積 5572.5
専有面積(区分所有の場合) 67.04
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
地上階数 地上11階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

プレミスト大橋 ウエストウイング

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 福岡県
市区町村 福岡市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 11年
区域区分 第1種住居地域
敷地面積 5462.98
建築面積 5462.98
延床面積 7263.2
専有面積(区分所有の場合) 98.74
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上9階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

ウェルリバービュー天神

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 福岡県
市区町村 福岡市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 12年
区域区分 商業地域
敷地面積 2805.99
建築面積 2805.99
延床面積 15804.06
専有面積(区分所有の場合) 62.7
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上20階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

エクセレンス祇園

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 福岡県
市区町村 福岡市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 42年
区域区分 商業地域
敷地面積 1985.45
建築面積 1985.45
延床面積 10121.6
専有面積(区分所有の場合) 74.57
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上12階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 旧耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

コアマンションネクステージ箱崎宮前

対象不動産取得年月日 建物 2024/05/01
土地 2024/05/01
物件所在地 都道府県 福岡県
市区町村 福岡市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 23年
区域区分 第1種住居地域
敷地面積 2928.92
建築面積 2928.92
延床面積 5860.51
専有面積(区分所有の場合) 76.86
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上9階
地下階数 地下0階
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

デューデリジェンス情報

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 53,200,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

ファミリータウン東陽3号棟

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 20,200,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

ジオタワー高槻ミューズフロント

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 47,700,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

エスリード芦屋陽光町

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 19,000,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

京橋グリーンハイツ1号棟

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 17,400,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

本町セントラルハイツ

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 14,500,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

池田栄町ガーデンハウス

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 23,500,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

エスリード守口豊秀町

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 23,000,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

セントラル西宮門戸荘

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 24,000,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 32,700,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

ローレルコート新千里東町あかしやの丘Ⅱ番館

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 35,700,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

南薬院パークマンション

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 14,300,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

プレミスト大橋 ウエストウイング

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 30,800,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

ウェルリバービュー天神

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 23,600,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

エクセレンス祇園

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 14,400,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

コアマンションネクステージ箱崎宮前

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 価格調査報告書 18,800,000
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

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