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利回り不動産49号ファンド(リースバックバルクPJ)

住宅
ワイズホールディングスのロゴ
1号事業
事業者名/サービス名
株式会社ワイズホールディングス/利回り不動産
ファンド名
利回り不動産49号ファンド(リースバックバルクPJ)
物件名
物件①
契約形態
匿名組合型
対象不動産特定型or変更型
特定型
物件数
複数
物件の用途
住宅
想定利回り
年率7.0%
インカムゲイン想定利回り
年率5.0%
キャピタルゲイン想定利回り
年率2.0%
運用終了時の実績利回り
年率-%
元本棄損の有無
-
優先出資元本に対する棄損額の割合
-%
金銭以外のリターン
独自ポイント
調達金額
21,957 万円
想定運用期間
2023/11/01〜2024/04/30
実績運用期間
-ヶ月
当初契約期間の延長有無
-
事業終了年月日
-

資金調達

総事業費 252,000,000
出資額 出資総額 252,000,000
優先出資 219,570,000
個人投資家の出資総額 217,710,000
法人投資家の出資総額 1,860,000
劣後出資 32,430,000
不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 32,430,000
一口当たり価格 10,000
投資家数 総数 442名
個人投資家数 439名
法人投資家数 3名
融資額 融資額 0
LTC(融資額÷総事業費) 0%
LTV(融資額÷鑑定評価額等) 0%
金融機関名 -

スケジュール

事業期間・契約期間 事業(案件)開始年月日 2023/11/01
契約始期 2023/11/01
契約終期 2024/04/30

物件情報

物件①

対象不動産取得年月日 建物 2017/06/16
土地 2017/06/16
物件所在地 都道府県 東京都
市区町村 江東区
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 共有持分
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 45年
区域区分 市街化区域
敷地面積 3331.81
建築面積 -
延床面積 9737.67
専有面積(区分所有の場合) 24.77
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
地上階数 地上10階
地下階数 -
耐火 準耐火
耐震 旧耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

物件②

対象不動産取得年月日 建物 2020/03/30
土地 2020/03/30
物件所在地 都道府県 東京都
市区町村 台東区
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 共有持分
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 31年
区域区分 市街化区域
敷地面積 683.26
建築面積 -
延床面積 4676.91
専有面積(区分所有の場合) 51.2
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
地上階数 地上6階
地下階数 -
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

物件③

対象不動産取得年月日 建物 2023/10/12
土地 2023/10/12
物件所在地 都道府県 東京都
市区町村 文京区
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 共有持分
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 45年
区域区分 市街化区域
敷地面積 1133.24
建築面積 -
延床面積 6943.28
専有面積(区分所有の場合) 58.46
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
地上階数 地上12階
地下階数 -
耐火 耐火
耐震 旧耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

物件④

対象不動産取得年月日 建物 2023/10/12
土地 2023/10/12
物件所在地 都道府県 埼玉県
市区町村 坂戸市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 共有持分
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 44年
区域区分 市街化区域
敷地面積 ######
建築面積 -
延床面積 1715.4
専有面積(区分所有の場合) 54.38
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上5階
地下階数 -
耐火 耐火
耐震 旧耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

物件⑤

対象不動産取得年月日 建物 2023/10/12
土地 2023/10/12
物件所在地 都道府県 埼玉県
市区町村 川越市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 区分所有
共有持分の該当 共有持分
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 41年
区域区分 市街化区域
敷地面積 8145.65
建築面積 -
延床面積 ######
専有面積(区分所有の場合) 60.6
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
地上階数 地上10階
地下階数 -
耐火 耐火
耐震 -
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

物件⑥

対象不動産取得年月日 建物 2023/10/12
土地 2023/10/12
物件所在地 都道府県 神奈川県
市区町村 横須賀市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 該当なし
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 43年
区域区分 市街化区域
敷地面積 122.22
建築面積 -
延床面積 71.56
専有面積(区分所有の場合) -
建物構造 木造
地上階数 地上2階
地下階数 -
耐火 準耐火
耐震 旧耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

物件⑦

対象不動産取得年月日 建物 2023/10/12
土地 2023/10/12
物件所在地 都道府県 東京都
市区町村 三鷹市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 該当なし
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 25年
区域区分 市街化区域
敷地面積 167.86
建築面積 -
延床面積 127.11
専有面積(区分所有の場合) -
建物構造 木造
地上階数 地上2階
地下階数 -
耐火 準耐火
耐震 -
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

物件⑧

対象不動産取得年月日 建物 2023/10/12
土地 2023/10/12
物件所在地 都道府県 東京都
市区町村 練馬区
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 該当なし
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 8年
区域区分 市街化区域
敷地面積 190.01
建築面積 -
延床面積 105.58
専有面積(区分所有の場合) -
建物構造 木造
地上階数 地上2階
地下階数 -
耐火 準耐火
耐震 -
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

物件⑨

対象不動産取得年月日 建物 2023/10/12
土地 2023/10/12
物件所在地 都道府県 東京都
市区町村 横浜市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 該当なし
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 26年
区域区分 市街化区域
敷地面積 83
建築面積 -
延床面積 75.61
専有面積(区分所有の場合) -
建物構造 木造
地上階数 地上2階
地下階数 -
耐火 準耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

物件⑩

対象不動産取得年月日 建物 2021/11/27
土地 2021/11/27
物件所在地 都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市
物件 物件の用途 住宅
権利形態 所有権
区分所有の該当 該当なし
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 49年
区域区分 市街化区域
敷地面積 2064.21
建築面積 -
延床面積 2184.05
専有面積(区分所有の場合) 46.9
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上5階
地下階数 -
耐火 準耐火
耐震 旧耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 -
工事着工時期 -
工事完了時期 -
工事費 -

デューデリジェンス情報

物件①

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社以外法人(SPC含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 自社評価その他参考価格 -
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

物件②

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社(既保有物件の場合含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 自社評価その他参考価格 -
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

物件③

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社以外法人(SPC含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 自社評価その他参考価格 -
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

物件④

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社以外法人(SPC含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 自社評価その他参考価格 -
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

物件⑤

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社以外法人(SPC含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 自社評価その他参考価格 -
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

物件⑥

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社以外法人(SPC含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 自社評価その他参考価格 -
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

物件⑦

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社以外法人(SPC含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 自社評価その他参考価格 -
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

物件⑧

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社以外法人(SPC含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 自社評価その他参考価格 -
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

物件⑨

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社以外法人(SPC含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 自社評価その他参考価格 -
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

物件⑩

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社以外法人(SPC含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 自社評価その他参考価格 -
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

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