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第101号水道橋一棟オフィスファンド

オフィス
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1号事業
事業者名/サービス名
クリアル株式会社/CREAL
ファンド名
第101号水道橋一棟オフィスファンド
物件名
グラン水道橋
契約形態
匿名組合型
対象不動産特定型or変更型
特定型
物件数
単独
物件の用途
オフィス
想定利回り
年率4.0%
インカムゲイン想定利回り
年率2.5%
キャピタルゲイン想定利回り
年率1.5%
運用終了時の実績利回り
年率-%
元本棄損の有無
-
優先出資元本に対する棄損額の割合
-%
調達金額
83,250 万円
想定運用期間
2023/12/27〜2025/12/26
実績運用期間
-ヶ月
当初契約期間の延長有無
-
事業終了年月日
-

資金調達

総事業費 876,500,000
出資額 出資総額 876,500,000
優先出資 832,500,000
個人投資家の出資総額 825,710,000
法人投資家の出資総額 6,790,000
劣後出資 44,000,000
不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 44,000,000
一口当たり価格 10,000
投資家数 総数 2460名
個人投資家数 2453名
法人投資家数 7名
融資額 融資額 0
LTC(融資額÷総事業費) 0%
LTV(融資額÷鑑定評価額等) 0%
金融機関名 -

スケジュール

事業期間・契約期間 事業(案件)開始年月日 2023/12/27
契約始期 2023/12/27
契約終期 2025/12/26

物件情報

グラン水道橋

対象不動産取得年月日 建物 2023/12/27
土地 2023/12/27
物件所在地 都道府県 東京都
市区町村 千代田区
物件 物件の用途 オフィス
権利形態 所有権
区分所有の該当 該当なし
共有持分の該当 該当なし
既存物件or開発物件 既存物件
取得時点の築年数 37年
区域区分 市街化区域
敷地面積 165.02
建築面積 129.69
延床面積 555.53
専有面積(区分所有の場合) -
建物構造 鉄筋コンクリート造
地上階数 地上5階
地下階数 -
耐火 耐火
耐震 新耐震
工事の有無(予定含む) 工事種別 改築
工事着工時期 2024/02/01
工事完了時期 2024/04/30
工事費 -

デューデリジェンス情報

グラン水道橋

取得時点での環境認証の取得 認証の種別 -
物件売買の相手方 物件の取得元 自社以外法人(SPC含む)
取得元の利害関係者取引の該当
募集済み同一物件の再募集(リファイナンス案件)
募集済み同一物件の追加募集
物件の譲渡先 -
譲渡先の利害関係者取引の該当
取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 鑑定評価書 -
取得時点でのERの取得有無
売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 - -

備考

セットアップオフィス化に向けてのリニューアル工事を行う予定です。

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