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エリア分散型アルファアセットファンド第十二弾
住宅
- 事業者名/サービス名
- 穴吹興産株式会社/Jointo α
- ファンド名
- エリア分散型アルファアセットファンド第十二弾
- 物件名
- 藤和シティスクエア練馬
- 契約形態
- 匿名組合型
- 対象不動産特定型or変更型
- 特定型
- 物件数
- 単独
- 物件の用途
- 住宅
- 想定利回り
- 年率3.0%
- インカムゲイン想定利回り
- 年率3.0%
- キャピタルゲイン想定利回り
- 年率-%
- 運用終了時の実績利回り
- 年率-%
- 元本棄損の有無
- -
- 優先出資元本に対する棄損額の割合
- -%
- 調達金額
- 25,020 万円
- 想定運用期間
- 2025/06/01〜2026/05/31
- 実績運用期間
- -ヶ月
- 当初契約期間の延長有無
- 無
- 事業終了年月日
- -
資金調達
| 総事業費 | 278,010,000円 | |
|---|---|---|
| 出資額 | 出資総額 | 278,010,000円 |
| 優先出資 | 250,200,000円 | |
| ┗個人投資家の出資総額 | 232,200,000円 | |
| ┗法人投資家の出資総額 | 18,000,000円 | |
| 劣後出資 | 27,810,000円 | |
| ┗不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 | 27,810,000円 | |
| 一口当たり価格 | 100,000円 | |
| 投資家数 | 総数 | 179名 |
| ┗個人投資家数 | 175名 | |
| ┗法人投資家数 | 4名 | |
| 融資額 | 融資額 | 0円 |
| LTC（融資額÷総事業費） | 0% | |
| LTV（融資額÷鑑定評価額等） | 0% | |
| 金融機関名 | - | |
スケジュール
| 事業期間・契約期間 | 事業（案件）開始年月日 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 契約始期 | 2025/06/01 | |
| 契約終期 | 2026/05/31 |
物件情報
藤和シティスクエア練馬
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/06/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 31年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 1309.18㎡ | |
| 建築面積 | 1309.18㎡ | |
| 延床面積 | 6947.52㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 54.68㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上14階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ヴィラ芦屋
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/06/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 芦屋市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 27年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 1501.76㎡ | |
| 建築面積 | 1501.76㎡ | |
| 延床面積 | 4835.19㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 64.41㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上6階 | |
| 地下階数 | 地下1階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
グランドシーズ心斎橋東
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/06/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市中央区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 27年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 397.03㎡ | |
| 建築面積 | 397.03㎡ | |
| 延床面積 | 1572.39㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 73.88㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上10階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ネバーランド江坂パークプレッソ
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/06/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 吹田市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 19年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 1678.91㎡ | |
| 建築面積 | 1678.91㎡ | |
| 延床面積 | 5363.8㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 62.25㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上12階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ベル・パークシティ画地ⅢWEST棟
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/06/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市都島区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 34年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 23831.75㎡ | |
| 建築面積 | 23831.75㎡ | |
| 延床面積 | 15788.95㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 96.51㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上14階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ユニ末吉橋
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/06/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市中央区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 27年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 565.67㎡ | |
| 建築面積 | 565.67㎡ | |
| 延床面積 | 4002.48㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 50.8㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上15階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ロイヤル夙川公園
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/06/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 24年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 945.5㎡ | |
| 建築面積 | 945.5㎡ | |
| 延床面積 | 2022.46㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 70.63㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上11階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ローレルスクエア都島エル・フラッツ三番館
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/06/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市都島区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 22年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 8724.98㎡ | |
| 建築面積 | 8724.98㎡ | |
| 延床面積 | 3521.7㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 77.26㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上11階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
アクシス室見河畔
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/06/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市西区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 32年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 1325.21㎡ | |
| 建築面積 | 1325.21㎡ | |
| 延床面積 | 2814.89㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 90.27㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上8階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
グランド・サンリヤン大濠公園タワー
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/06/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市中央区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 16年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 4163.32㎡ | |
| 建築面積 | 4163.32㎡ | |
| 延床面積 | 6643.17㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 74.45㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上19階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ロイヤルマンション姪浜
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/06/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/06/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市西区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 35年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 1368.39㎡ | |
| 建築面積 | 1368.39㎡ | |
| 延床面積 | 2354.24㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 82.58㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上8階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
デューデリジェンス情報
藤和シティスクエア練馬
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 有 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 32,300,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ヴィラ芦屋
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 有 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 19,500,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
グランドシーズ心斎橋東
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 有 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 31,400,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ネバーランド江坂パークプレッソ
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 有 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 23,000,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ベル・パークシティ画地ⅢWEST棟
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 有 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 23,700,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ユニ末吉橋
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 有 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 23,100,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ロイヤル夙川公園
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 有 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 29,100,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ローレルスクエア都島エル・フラッツ三番館
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 有 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 26,100,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
アクシス室見河畔
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 有 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 21,100,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
グランド・サンリヤン大濠公園タワー
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 有 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 32,100,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ロイヤルマンション姪浜
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 有 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 17,100,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
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