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エリア分散型アルファアセットファンド第十五弾
住宅
- 事業者名/サービス名
- 穴吹興産株式会社/Jointo α
- ファンド名
- エリア分散型アルファアセットファンド第十五弾
- 物件名
- エステムプラザ芝公園
- 契約形態
- 匿名組合型
- 対象不動産特定型or変更型
- 特定型
- 物件数
- 単独
- 物件の用途
- 住宅
- 想定利回り
- 年率3.0%
- インカムゲイン想定利回り
- 年率3.0%
- キャピタルゲイン想定利回り
- 年率-%
- 運用終了時の実績利回り
- 年率-%
- 元本棄損の有無
- -
- 優先出資元本に対する棄損額の割合
- -%
- 調達金額
- 30,750 万円
- 想定運用期間
- 2025/12/01〜2026/11/30
- 実績運用期間
- -ヶ月
- 当初契約期間の延長有無
- 無
- 事業終了年月日
- -
資金調達
| 総事業費 | 345,100,000円 | |
|---|---|---|
| 出資額 | 出資総額 | 345,100,000円 |
| 優先出資 | 307,500,000円 | |
| ┗個人投資家の出資総額 | 297,500,000円 | |
| ┗法人投資家の出資総額 | 10,000,000円 | |
| 劣後出資 | 37,600,000円 | |
| ┗不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 | 37,600,000円 | |
| 一口当たり価格 | 100,000円 | |
| 投資家数 | 総数 | 261名 |
| ┗個人投資家数 | 260名 | |
| ┗法人投資家数 | 1名 | |
| 融資額 | 融資額 | 0円 |
| LTC（融資額÷総事業費） | 0% | |
| LTV（融資額÷鑑定評価額等） | 0% | |
| 金融機関名 | - | |
スケジュール
| 事業期間・契約期間 | 事業（案件）開始年月日 | 2025/12/01 |
|---|---|---|
| 契約始期 | 2025/12/01 | |
| 契約終期 | 2026/11/30 |
物件情報
エステムプラザ芝公園
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | - |
|---|---|---|
| 土地 | - | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 港区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 開発物件 | |
| 取得時点の築年数 | 10年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 507.34㎡ | |
| 建築面積 | 507.34㎡ | |
| 延床面積 | 2874.68㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 54.07㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上15階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
パークタワー南千里丘
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | - |
|---|---|---|
| 土地 | - | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 摂津市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 開発物件 | |
| 取得時点の築年数 | 11年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 10649.03㎡ | |
| 建築面積 | 10649.03㎡ | |
| 延床面積 | 43286.88㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 72.63㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上35階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ブランズ東豊中ビューレジデンス
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | - |
|---|---|---|
| 土地 | - | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 豊中市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 開発物件 | |
| 取得時点の築年数 | 17年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 2098.45㎡ | |
| 建築面積 | 2098.45㎡ | |
| 延床面積 | 6015.5㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 86.44㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上14階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
緑橋駅前アーバンコンフォート
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | - |
|---|---|---|
| 土地 | - | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 開発物件 | |
| 取得時点の築年数 | 19年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 1376.3㎡ | |
| 建築面積 | 1376.3㎡ | |
| 延床面積 | 5277.93㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 70.82㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上12階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
コスモシティ御池富小路
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | - |
|---|---|---|
| 土地 | - | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 開発物件 | |
| 取得時点の築年数 | 22年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 2220.25㎡ | |
| 建築面積 | 2220.25㎡ | |
| 延床面積 | 15000.72㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 64.37㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上15階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
タイムズ・ピース・スクエアファーストゲートシティ（第1街区）
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | - |
|---|---|---|
| 土地 | - | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 開発物件 | |
| 取得時点の築年数 | 18年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 31992.35㎡ | |
| 建築面積 | 31992.35㎡ | |
| 延床面積 | 9224.02㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 83.02㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上15階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ライオンズプレティナレジデンス
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | - |
|---|---|---|
| 土地 | - | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 開発物件 | |
| 取得時点の築年数 | 11年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 6025.92㎡ | |
| 建築面積 | 6025.92㎡ | |
| 延床面積 | 18310.33㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 73.92㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上15階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ウェルリバービュー天神
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | - |
|---|---|---|
| 土地 | - | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 開発物件 | |
| 取得時点の築年数 | 19年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 2805.99㎡ | |
| 建築面積 | 2805.99㎡ | |
| 延床面積 | 15804.06㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 75.11㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上20階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
パークヒルズ櫻坂ステージⅡ
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | - |
|---|---|---|
| 土地 | - | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 開発物件 | |
| 取得時点の築年数 | 28年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 3531.46㎡ | |
| 建築面積 | 3531.46㎡ | |
| 延床面積 | 5732.35㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 78.3㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上5階 | |
| 地下階数 | 地下1階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
グランドメゾン赤坂ラ・ルードけやき
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | - |
|---|---|---|
| 土地 | - | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 開発物件 | |
| 取得時点の築年数 | 20年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 708.39㎡ | |
| 建築面積 | 708.39㎡ | |
| 延床面積 | 2870.64㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 61.8㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上13階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
浄水通りパーク・ホームズ
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | - |
|---|---|---|
| 土地 | - | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 開発物件 | |
| 取得時点の築年数 | 31年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 1228.52㎡ | |
| 建築面積 | 1228.52㎡ | |
| 延床面積 | 3845.89㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 62.54㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上13階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
デューデリジェンス情報
エステムプラザ芝公園
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 60,500,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
パークタワー南千里丘
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 23,400,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ブランズ東豊中ビューレジデンス
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 33,200,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
緑橋駅前アーバンコンフォート
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 21,100,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
コスモシティ御池富小路
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 37,000,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
タイムズ・ピース・スクエアファーストゲートシティ（第1街区）
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 36,100,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ライオンズプレティナレジデンス
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 34,200,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ウェルリバービュー天神
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 26,600,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
パークヒルズ櫻坂ステージⅡ
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 21,600,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
グランドメゾン赤坂ラ・ルードけやき
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 28,400,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
浄水通りパーク・ホームズ
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 23,000,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
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