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利回り不動産54号ファンド（リースバックバルクPJ 第2回）
住宅
- 事業者名/サービス名
- 株式会社ワイズホールディングス/利回り不動産
- ファンド名
- 利回り不動産54号ファンド（リースバックバルクPJ 第2回）
- 物件名
- 東豊エステート
- 契約形態
- 匿名組合型
- 対象不動産特定型or変更型
- 特定型
- 物件数
- 複数
- 物件の用途
- 住宅
- 想定利回り
- 年率1.7%
- インカムゲイン想定利回り
- 年率5.3％%
- キャピタルゲイン想定利回り
- 年率1.7%
- 運用終了時の実績利回り
- 年率-%
- 元本棄損の有無
- -
- 優先出資元本に対する棄損額の割合
- -%
- 金銭以外のリターン
- 独自ポイント
- 調達金額
- 19,800 万円
- 想定運用期間
- 2024/05/01〜2025/04/30
- 実績運用期間
- -ヶ月
- 当初契約期間の延長有無
- -
- 事業終了年月日
- -
資金調達
| 総事業費 | 220,000,000円 | |
|---|---|---|
| 出資額 | 出資総額 | 220,000,000円 |
| 優先出資 | 198,000,000円 | |
| ┗個人投資家の出資総額 | 195,240,000円 | |
| ┗法人投資家の出資総額 | 2,760,000円 | |
| 劣後出資 | 22,000,000円 | |
| ┗不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 | 22,000,000円 | |
| 一口当たり価格 | 10,000円 | |
| 投資家数 | 総数 | 474名 |
| ┗個人投資家数 | 467名 | |
| ┗法人投資家数 | 7名 | |
| 融資額 | 融資額 | 0円 |
| LTC（融資額÷総事業費） | 0% | |
| LTV（融資額÷鑑定評価額等） | 0% | |
| 金融機関名 | - | |
スケジュール
| 事業期間・契約期間 | 事業（案件）開始年月日 | 2024/05/01 |
|---|---|---|
| 契約始期 | 2024/05/01 | |
| 契約終期 | 2025/04/30 |
物件情報
東豊エステート
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2024/04/30 |
|---|---|---|
| 土地 | 2024/04/30 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 共有持分 | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 45年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 3331.81㎡ | |
| 建築面積 | ー㎡ | |
| 延床面積 | 9737.67㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 24.77㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上10階 | |
| 地下階数 | - | |
| 耐火 | 準耐火 | |
| 耐震 | 旧耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
グリーンキャピタル浅草
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2024/04/30 |
|---|---|---|
| 土地 | 2024/04/30 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 台東区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 共有持分 | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 31年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 683.26㎡ | |
| 建築面積 | ー㎡ | |
| 延床面積 | 4676.91㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 51.2㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上6階 | |
| 地下階数 | - | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
後楽園ビューハイツ
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2024/04/30 |
|---|---|---|
| 土地 | 2024/04/30 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 文京区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 共有持分 | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 45年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 1133.24㎡ | |
| 建築面積 | ー㎡ | |
| 延床面積 | 6943.28㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 58.46㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上12階 | |
| 地下階数 | - | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 旧耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
若葉台第一住宅 弐参号館
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2024/04/30 |
|---|---|---|
| 土地 | 2024/04/30 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 坂戸市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 共有持分 | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 44年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 88506.01㎡ | |
| 建築面積 | ー㎡ | |
| 延床面積 | 1715.4㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 54.38㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上５階 | |
| 地下階数 | - | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 旧耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
三鷹市戸建て
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2024/04/30 |
|---|---|---|
| 土地 | 2024/04/30 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 三鷹市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 25年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 167.86㎡ | |
| 建築面積 | ー㎡ | |
| 延床面積 | 127.11㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | -㎡ | |
| 建物構造 | 木造 | |
| 地上階数 | 地上２階 | |
| 地下階数 | - | |
| 耐火 | 準耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
練馬区戸建て
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2024/04/30 |
|---|---|---|
| 土地 | 2024/04/30 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 8年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 190.01㎡ | |
| 建築面積 | ー㎡ | |
| 延床面積 | 105.58㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | -㎡ | |
| 建物構造 | 木造 | |
| 地上階数 | 地上２階 | |
| 地下階数 | - | |
| 耐火 | 準耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
白幡台住宅12号棟
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2024/04/30 |
|---|---|---|
| 土地 | 2024/04/30 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 49年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 2064.21㎡ | |
| 建築面積 | ー㎡ | |
| 延床面積 | 2184.05㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 46.9㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上5階 | |
| 地下階数 | - | |
| 耐火 | 準耐火 | |
| 耐震 | 旧耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ラ・パルフェ・ド札幌
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2024/04/30 |
|---|---|---|
| 土地 | 2024/04/30 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 札幌市東区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 区分所有 | |
| 共有持分の該当 | 共有持分 | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 33年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 919.45㎡ | |
| 建築面積 | ー㎡ | |
| 延床面積 | 3468.84㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 22.07㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上10階 | |
| 地下階数 | - | |
| 耐火 | 準耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
デューデリジェンス情報
東豊エステート
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 有 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 自社評価その他参考価格 | 9,976,847円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
グリーンキャピタル浅草
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 有 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 自社評価その他参考価格 | 17,415,200円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
後楽園ビューハイツ
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 有 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 自社評価その他参考価格 | 50,436,603円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
若葉台第一住宅 弐参号館
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 有 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 自社評価その他参考価格 | 7,436,602円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
三鷹市戸建て
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 有 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 自社評価その他参考価格 | 57,736,603円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
練馬区戸建て
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 有 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 自社評価その他参考価格 | 62,136,603円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
白幡台住宅12号棟
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 有 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 自社評価その他参考価格 | 12,051,735円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ラ・パルフェ・ド札幌
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 有 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 自社評価その他参考価格 | 3,790,001円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
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