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第101号水道橋一棟オフィスファンド
オフィス
- 事業者名/サービス名
- クリアル株式会社/CREAL
- ファンド名
- 第101号水道橋一棟オフィスファンド
- 物件名
- グラン水道橋
- 契約形態
- 匿名組合型
- 対象不動産特定型or変更型
- 特定型
- 物件数
- 単独
- 物件の用途
- オフィス
- 想定利回り
- 年率4.0%
- インカムゲイン想定利回り
- 年率2.5%
- キャピタルゲイン想定利回り
- 年率1.5%
- 運用終了時の実績利回り
- 年率-%
- 元本棄損の有無
- -
- 優先出資元本に対する棄損額の割合
- -%
- 調達金額
- 83,250 万円
- 想定運用期間
- 2023/12/27〜2025/12/26
- 実績運用期間
- -ヶ月
- 当初契約期間の延長有無
- -
- 事業終了年月日
- -
資金調達
| 総事業費 | 876,500,000円 | |
|---|---|---|
| 出資額 | 出資総額 | 876,500,000円 |
| 優先出資 | 832,500,000円 | |
| ┗個人投資家の出資総額 | 825,710,000円 | |
| ┗法人投資家の出資総額 | 6,790,000円 | |
| 劣後出資 | 44,000,000円 | |
| ┗不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 | 44,000,000円 | |
| 一口当たり価格 | 10,000円 | |
| 投資家数 | 総数 | 2460名 |
| ┗個人投資家数 | 2453名 | |
| ┗法人投資家数 | 7名 | |
| 融資額 | 融資額 | -円 |
| LTC（融資額÷総事業費） | 0% | |
| LTV（融資額÷鑑定評価額等） | 0% | |
| 金融機関名 | - | |
スケジュール
| 事業期間・契約期間 | 事業（案件）開始年月日 | 2023/12/27 |
|---|---|---|
| 契約始期 | 2023/12/27 | |
| 契約終期 | 2025/12/26 |
物件情報
グラン水道橋
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2023/12/27 |
|---|---|---|
| 土地 | 2023/12/27 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 千代田区 | |
| 物件 | 物件の用途 | オフィス |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 37年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 165.02㎡ | |
| 建築面積 | 129.69㎡ | |
| 延床面積 | 555.53㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | -㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上5階 | |
| 地下階数 | - | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | 改築 |
| 工事着工時期 | 2024/02/01 | |
| 工事完了時期 | 2024/04/30 | |
| 工事費 | -円 |
デューデリジェンス情報
グラン水道橋
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社以外法人（SPC含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 鑑定評価書 | 924,000,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 有 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
備考
セットアップオフィス化に向けてのリニューアル工事を行う予定です。
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