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エリア分散型アルファアセットファンド第十四弾
住宅
- 事業者名/サービス名
- 穴吹興産株式会社/Jointo α
- ファンド名
- エリア分散型アルファアセットファンド第十四弾
- 物件名
- シエルズガーデンエールタワー
- 契約形態
- 匿名組合型
- 対象不動産特定型or変更型
- 特定型
- 物件数
- 単独
- 物件の用途
- 住宅
- 想定利回り
- 年率3.0%
- インカムゲイン想定利回り
- 年率3.0%
- キャピタルゲイン想定利回り
- 年率-%
- 運用終了時の実績利回り
- 年率-%
- 元本棄損の有無
- -
- 優先出資元本に対する棄損額の割合
- -%
- 調達金額
- 30,720 万円
- 想定運用期間
- 2025/10/01〜2026/09/30
- 実績運用期間
- -ヶ月
- 当初契約期間の延長有無
- 無
- 事業終了年月日
- -
資金調達
| 総事業費 | 345,000,000円 | |
|---|---|---|
| 出資額 | 出資総額 | 345,000,000円 |
| 優先出資 | 307,200,000円 | |
| ┗個人投資家の出資総額 | 294,200,000円 | |
| ┗法人投資家の出資総額 | 13,000,000円 | |
| 劣後出資 | 37,800,000円 | |
| ┗不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 | 37,800,000円 | |
| 一口当たり価格 | 100,000円 | |
| 投資家数 | 総数 | 241名 |
| ┗個人投資家数 | 239名 | |
| ┗法人投資家数 | 2名 | |
| 融資額 | 融資額 | 0円 |
| LTC（融資額÷総事業費） | 0% | |
| LTV（融資額÷鑑定評価額等） | 0% | |
| 金融機関名 | - | |
スケジュール
| 事業期間・契約期間 | 事業（案件）開始年月日 | 2025/10/01 |
|---|---|---|
| 契約始期 | 2025/10/01 | |
| 契約終期 | 2026/09/30 |
物件情報
シエルズガーデンエールタワー
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/10/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/10/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 22年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 19263.82㎡ | |
| 建築面積 | 19263.82㎡ | |
| 延床面積 | 21927.14㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 86.8㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上25階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ジオタワー高槻ミューズフロント
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/10/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/10/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 高槻市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 13年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 7994.21㎡ | |
| 建築面積 | 7994.21㎡ | |
| 延床面積 | 56116.89㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 70.62㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上41階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ローレルコート与力町エルグレース
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/10/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/10/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 20年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 3360.33㎡ | |
| 建築面積 | 3360.33㎡ | |
| 延床面積 | 24907.04㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 70.6㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上26階 | |
| 地下階数 | 地下1階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
イトーピア北浜スウィートマーク
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/10/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/10/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 20年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 1301.14㎡ | |
| 建築面積 | 1301.14㎡ | |
| 延床面積 | 9253.16㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 72.28㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上24階 | |
| 地下階数 | 地下1階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ジオ河原町二条
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/10/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/10/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 14年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 462.09㎡ | |
| 建築面積 | 462.09㎡ | |
| 延床面積 | 2123.58㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 68.35㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上7階 | |
| 地下階数 | 地下1階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
ロイヤルアークグランデールタワー
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/10/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/10/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 17年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 2547.83㎡ | |
| 建築面積 | 2547.83㎡ | |
| 延床面積 | 18851.84㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 73.75㎡ | |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上31階 | |
| 地下階数 | 地下1階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
アンピール舞鶴
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/10/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/10/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 21年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 2147.77㎡ | |
| 建築面積 | 2147.77㎡ | |
| 延床面積 | 9226.64㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 62.9㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上15階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
サンメゾン平尾ELDO
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/10/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/10/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 13年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 872.84㎡ | |
| 建築面積 | 872.84㎡ | |
| 延床面積 | 1781.83㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 71.45㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上8階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
サングレート高宮アヴァンセ
| 対象不動産取得年月日 | 建物 | 2025/10/01 |
|---|---|---|
| 土地 | 2025/10/01 | |
| 物件所在地 | 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 | |
| 物件 | 物件の用途 | 住宅 |
| 権利形態 | 所有権 | |
| 区分所有の該当 | 該当なし | |
| 共有持分の該当 | 該当なし | |
| 既存物件or開発物件 | 既存物件 | |
| 取得時点の築年数 | 15年 | |
| 区域区分 | 市街化区域 | |
| 敷地面積 | 1756.97㎡ | |
| 建築面積 | 1756.97㎡ | |
| 延床面積 | 3623.36㎡ | |
| 専有面積（区分所有の場合） | 74.66㎡ | |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 地上階数 | 地上10階 | |
| 地下階数 | 地下0階 | |
| 耐火 | 耐火 | |
| 耐震 | 新耐震 | |
| 工事の有無（予定含む） | 工事種別 | - |
| 工事着工時期 | - | |
| 工事完了時期 | - | |
| 工事費 | -円 |
デューデリジェンス情報
シエルズガーデンエールタワー
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 59,400,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ジオタワー高槻ミューズフロント
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 52,800,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ローレルコート与力町エルグレース
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 34,300,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
イトーピア北浜スウィートマーク
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 47,900,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ジオ河原町二条
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 42,500,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
ロイヤルアークグランデールタワー
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 30,200,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
アンピール舞鶴
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 25,400,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
サンメゾン平尾ELDO
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 29,100,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
サングレート高宮アヴァンセ
| 取得時点での環境認証の取得 | 認証の種別 | - |
|---|---|---|
| 物件売買の相手方 | 物件の取得元 | 自社（既保有物件の場合含む） |
| ┗取得元の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 募集済み同一物件の再募集（リファイナンス案件） | 無 | |
| 募集済み同一物件の追加募集 | 無 | |
| 物件の譲渡先 | - | |
| ┗譲渡先の利害関係者取引の該当 | 無 | |
| 取得時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | 価格調査報告書 | 24,200,000円 |
| 取得時点でのERの取得有無 | 無 | |
| 売却時の鑑定評価書又は価格調査報告書等と評価額 | - | - |
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