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本データベースは、不動産クラウドファンディング市場の透明性向上を目的に、当協会会員から提供されたデータを集約・公開しているものであり、特定のファンドへの投資勧誘を行うものではありません。 最新かつ正確なファンド情報や、出資のお申し込み・お問い合わせ等につきましては、必ず上記ボタンより各サービスの公式サイトにてご確認ください。
ファンド基本情報・実績
| 事業者名/サービス名 | クリアル株式会社／CREAL |
|---|---|
| 2号事業者 | - |
| 3号事業者 | クリアル株式会社 |
| 4号事業者 | クリアル株式会社 |
| 特例事業者 | イノアス合同会社 |
| ファンド名 | 第136号五反田一棟オフィスファンド |
| 物件名 | 五反田オフィス |
| 物件の用途 | オフィス |
| 契約形態 | 匿名組合型 |
| 対象不動産（特定/変更） | 特定型 |
| 物件数 | 単独 |
| 想定利回り | 年率6.5% |
| インカムゲイン | 年率3.4% |
| キャピタルゲイン | 年率3.1% |
| 運用終了時の実績利回り | 年率-% |
| 元本割れ（棄損）の有無 | - |
| 元本割れ（棄損）の割合 | -% |
資金調達・出資構造
| 総事業費 | 3,920,000,000円 |
|---|---|
| 出資総額 | 1,890,000,000円 |
| 優先出資 個人投資家の出資総額 法人投資家の出資総額 | 1,890,000,000円 1,844,820,000円 45,180,000円 |
| 劣後出資 不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 | 0円 0円 |
| 一口当たり価格 | 10,000円 |
| 投資家数 | 2035名（総数） （個人投資家数：2014名 / 法人投資家数：21名） |
| キャピタルゲイン想定利回り | 年率3.1% |
| 融資額（LTC / LTV） | 2030000000円 （LTC: 52% / LTV: 4845%） |
| 金融機関名 | 株式会社大垣共立銀行 |
スケジュール
| 予定運用期間 | 2025/09/30～2028/09/29 |
|---|---|
| 実績運用期間 | -ヶ月 |
| 当初契約期間の延長有無 | - |
| 事業終了年月日 | - |
物件・デューデリジェンス情報
物件数：単独件
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 東京都品川区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 32 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2025/09/30 / 土地: 2025/09/30 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 面積 | 敷地: 334.9 / 建築: 267.28 / 延床: 2038.88 / 専有（区分所有の場合）: - |
| 建物構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 - / 地上10階 地下1階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社以外法人(SPC含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 4,190,000,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 有 |