運用終了
本データベースは、不動産クラウドファンディング市場の透明性向上を目的に、当協会会員から提供されたデータを集約・公開しているものであり、特定のファンドへの投資勧誘を行うものではありません。 最新かつ正確なファンド情報や、出資のお申し込み・お問い合わせ等につきましては、必ず上記ボタンより各サービスの公式サイトにてご確認ください。
ファンド基本情報・実績
| 事業者名/サービス名 | 株式会社ネクサスエージェント／みんなの年金 |
|---|---|
| 2号事業者 | - |
| 3号事業者 | - |
| 4号事業者 | - |
| 特例事業者 | - |
| ファンド名 | 152号ファンド |
| 物件名 | プレサンス大阪福島シエル309 |
| 物件の用途 | 住宅 |
| 契約形態 | 匿名組合型 |
| 対象不動産（特定/変更） | 特定型 |
| 物件数 | 複数 |
| 想定利回り | 年率8.0% |
| インカムゲイン | 年率0.0% |
| キャピタルゲイン | 年率8.0% |
| 運用終了時の実績利回り | 年率8.0% |
| 元本割れ（棄損）の有無 | 無 |
| 元本割れ（棄損）の割合 | -% |
資金調達・出資構造
| 総事業費 | 73,430,000円 |
|---|---|
| 出資総額 | 73,430,000円 |
| 優先出資 個人投資家の出資総額 法人投資家の出資総額 | 65,700,000円 50,500,000円 15,200,000円 |
| 劣後出資 不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 | 7,730,000円 -円 |
| 一口当たり価格 | 100,000円 |
| 投資家数 | 73名（総数） （個人投資家数：71名 / 法人投資家数：2名） |
| キャピタルゲイン想定利回り | 年率8.0% |
| 融資額（LTC / LTV） | -円 （LTC: 0% / LTV: -%） |
| 金融機関名 | - |
スケジュール
| 予定運用期間 | 2025/12/26～2026/12/25 |
|---|---|
| 実績運用期間 | 4ヶ月 |
| 当初契約期間の延長有無 | 無 |
| 事業終了年月日 | 2026/03/30 |
物件・デューデリジェンス情報
物件数：複数
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市福島区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 6 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2024/11/28 / 土地: 2024/11/28 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 1158.22 / 建築: 250.64 / 延床: 3721.36 / 専有（区分所有の場合）: 23.22 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上15階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 20,100,000円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市中央区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 10 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2024/11/28 / 土地: 2024/11/28 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 430.13 / 建築: 160.21 / 延床: 2397.43 / 専有（区分所有の場合）: 25.2 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上15階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 21,300,000円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 東京都板橋区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 38 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2024/11/28 / 土地: 2024/11/28 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 307.23 / 建築: 148.82 / 延床: 604.77 / 専有（区分所有の場合）: 17 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上5階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 11,600,000円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 福岡県福岡市中央区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 33 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2024/09/27 / 土地: 2024/09/27 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 723.5 / 建築: 197.99 / 延床: 2076.65 / 専有（区分所有の場合）: 19.88 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上8階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 7,420,000円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市淀川区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 44 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2024/09/27 / 土地: 2024/09/27 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 1100.06 / 建築: 621.09 / 延床: 6642.27 / 専有（区分所有の場合）: 18.5 |
| 建物構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 - / 地上13階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 4,700,000円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 福岡県福岡市博多区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 39 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2024/09/20 / 土地: 2024/09/20 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 1181.25 / 建築: 449.03 / 延床: 4653.41 / 専有（区分所有の場合）: 20.44 |
| 建物構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 - / 地上11階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |