運用中
本データベースは、不動産クラウドファンディング市場の透明性向上を目的に、当協会会員から提供されたデータを集約・公開しているものであり、特定のファンドへの投資勧誘を行うものではありません。 最新かつ正確なファンド情報や、出資のお申し込み・お問い合わせ等につきましては、必ず上記ボタンより各サービスの公式サイトにてご確認ください。
ファンド基本情報・実績
| 事業者名/サービス名 | 株式会社ネクサスエージェント／みんなの年金 |
|---|---|
| 2号事業者 | - |
| 3号事業者 | - |
| 4号事業者 | - |
| 特例事業者 | - |
| ファンド名 | 188号ファンド |
| 物件名 | グランカリテ新大阪WEST 303 |
| 物件の用途 | 住宅 |
| 契約形態 | 匿名組合型 |
| 対象不動産（特定/変更） | 特定型 |
| 物件数 | 複数 |
| 想定利回り | 年率8.0% |
| インカムゲイン | 年率0.0% |
| キャピタルゲイン | 年率8.0% |
| 運用終了時の実績利回り | 年率8.0% |
| 元本割れ（棄損）の有無 | 無 |
| 元本割れ（棄損）の割合 | -% |
資金調達・出資構造
| 総事業費 | 327,500,000円 |
|---|---|
| 出資総額 | 327,500,000円 |
| 優先出資 個人投資家の出資総額 法人投資家の出資総額 | 294,200,000円 235,400,000円 58,800,000円 |
| 劣後出資 不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 | 33,300,000円 -円 |
| 一口当たり価格 | 100,000円 |
| 投資家数 | 242名（総数） （個人投資家数：229名 / 法人投資家数：13名） |
| キャピタルゲイン想定利回り | 年率8.0% |
| 融資額（LTC / LTV） | -円 （LTC: 0% / LTV: -%） |
| 金融機関名 | - |
スケジュール
| 予定運用期間 | 2026/09/30～2027/09/29 |
|---|---|
| 実績運用期間 | -ヶ月 |
| 当初契約期間の延長有無 | 無 |
| 事業終了年月日 | - |
物件・デューデリジェンス情報
物件数：複数
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市淀川区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 8 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/30 / 土地: 2026/09/30 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 540.41 / 建築: 159.14 / 延床: 1692.66 / 専有（区分所有の場合）: 22.04 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上11階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市東淀川区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 14 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 718.56 / 建築: 128.61 / 延床: 1007.55 / 専有（区分所有の場合）: 23.38 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上10階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市中央区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 14 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/30 / 土地: 2026/09/30 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 203.36 / 建築: 121.46 / 延床: 1501.22 / 専有（区分所有の場合）: 24.1 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上14階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市西区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 10 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 363.67 / 建築: 113.12 / 延床: 1544.66 / 専有（区分所有の場合）: 22.35 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上14階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市北区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 8 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/30 / 土地: 2026/09/30 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 530.38 / 建築: 154.93 / 延床: 1774.21 / 専有（区分所有の場合）: 21.41 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上13階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市浪速区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 12 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 871.94 / 建築: 305.15 / 延床: 4260.72 / 専有（区分所有の場合）: 21.79 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上14階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市中央区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 13 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 400.9 / 建築: 164.68 / 延床: 1805.48 / 専有（区分所有の場合）: 20.58 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上11階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市中央区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 13 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 382.3 / 建築: 125.1 / 延床: 1195.1 / 専有（区分所有の場合）: 24.3 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上10階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市東淀川区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 14 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/28 / 土地: 2026/09/28 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 718.56 / 建築: 128.61 / 延床: 1007.55 / 専有（区分所有の場合）: 23.38 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上10階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市西区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 8 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 610.02 / 建築: 286.17 / 延床: 3885.87 / 専有（区分所有の場合）: 24.47 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上15階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市浪速区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 10 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 994 / 建築: 355.35 / 延床: 4840.15 / 専有（区分所有の場合）: 22.8 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上15階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市西区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 11 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 602.57 / 建築: 319.12 / 延床: 4357.08 / 専有（区分所有の場合）: 22.52 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上15階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市北区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 14 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 259.46 / 建築: 112.37 / 延床: 877.82 / 専有（区分所有の場合）: 24.39 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上9階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市中央区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 15 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 396.59 / 建築: 155.96 / 延床: 1706.22 / 専有（区分所有の場合）: 21.09 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上11階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市都島区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 8 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 484.37 / 建築: 195.57 / 延床: 1664.13 / 専有（区分所有の場合）: 25.65 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上9階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市西区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 11 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/09/29 / 土地: 2026/09/29 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 602.57 / 建築: 319.12 / 延床: 4357.08 / 専有（区分所有の場合）: 22.52 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上15階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | - 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | - |