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本データベースは、不動産クラウドファンディング市場の透明性向上を目的に、当協会会員から提供されたデータを集約・公開しているものであり、特定のファンドへの投資勧誘を行うものではありません。 最新かつ正確なファンド情報や、出資のお申し込み・お問い合わせ等につきましては、必ず上記ボタンより各サービスの公式サイトにてご確認ください。
ファンド基本情報・実績
| 事業者名/サービス名 | 穴吹興産株式会社／Jointo α |
|---|---|
| 2号事業者 | - |
| 3号事業者 | - |
| 4号事業者 | - |
| 特例事業者 | - |
| ファンド名 | エリア分散型アルファアセットファンド第十八弾 |
| 物件名 | ザ・パークハウス立川 |
| 物件の用途 | 住宅 |
| 契約形態 | 匿名組合型 |
| 対象不動産（特定/変更） | 特定型 |
| 物件数 | 単独 |
| 想定利回り | 年率3.0% |
| インカムゲイン | 年率3.0% |
| キャピタルゲイン | 年率-% |
| 運用終了時の実績利回り | 年率-% |
| 元本割れ（棄損）の有無 | - |
| 元本割れ（棄損）の割合 | -% |
資金調達・出資構造
| 総事業費 | 335,000,000円 |
|---|---|
| 出資総額 | 335,000,000円 |
| 優先出資 個人投資家の出資総額 法人投資家の出資総額 | 291,400,000円 284,400,000円 7,000,000円 |
| 劣後出資 不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 | 43,600,000円 43,600,000円 |
| 一口当たり価格 | 100,000円 |
| 投資家数 | 189名（総数） （個人投資家数：185名 / 法人投資家数：4名） |
| キャピタルゲイン想定利回り | 年率-% |
| 融資額（LTC / LTV） | 0円 （LTC: 0% / LTV: -%） |
| 金融機関名 | - |
スケジュール
| 予定運用期間 | 2026/10/01～2027/09/30 |
|---|---|
| 実績運用期間 | -ヶ月 |
| 当初契約期間の延長有無 | 無 |
| 事業終了年月日 | - |
物件・デューデリジェンス情報
物件数：単独
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 東京都立川市 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 8 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 2923.88 / 建築: 2923.88 / 延床: 5863.43 / 専有（区分所有の場合）: 56.04 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上8階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 37,600,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 兵庫県宝塚市 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 23 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 2601.72 / 建築: 2601.72 / 延床: 2601.72 / 専有（区分所有の場合）: 73.38 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上32階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 30,200,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 兵庫県神戸市 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 13 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 2498.16 / 建築: 2498.16 / 延床: 31683.05 / 専有（区分所有の場合）: 65.03 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上35階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 37,100,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 兵庫県宝塚市 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 16 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 14056.48 / 建築: 14056.48 / 延床: 34980 / 専有（区分所有の場合）: 73.81 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上33階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 27,300,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 京都府京都市中京区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 28 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 1349.35 / 建築: 1349.35 / 延床: 6387.23 / 専有（区分所有の場合）: 75.13 |
| 建物構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 - / 地上10階 地下1階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 33,700,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府大阪市淀川区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 32 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 3708.58 / 建築: 3708.58 / 延床: 3415.51 / 専有（区分所有の場合）: 70.33 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上8階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 27,700,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 大阪府堺市 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 31 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 999.25 / 建築: 999.25 / 延床: 2647.06 / 専有（区分所有の場合）: 77.64 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上9階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 23,300,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 福岡県福岡市 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 29 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 2917.84 / 建築: 2917.84 / 延床: 11366.04 / 専有（区分所有の場合）: 72.24 |
| 建物構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 - / 地上14階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 24,300,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 福岡県福岡市 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 33 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 792.21 / 建築: 792.21 / 延床: 1805.65 / 専有（区分所有の場合）: 42.41 |
| 建物構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 - / 地上10階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 11,500,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 福岡県福岡市 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 26 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 1150.96 / 建築: 1150.96 / 延床: 3812.97 / 専有（区分所有の場合）: 77.14 |
| 建物構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 - / 地上14階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 23,100,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 福岡県福岡市 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 14 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 5452.98 / 建築: 5452.98 / 延床: 7263.02 / 専有（区分所有の場合）: 106.65 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上9階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 35,500,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 福岡県福岡市 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 該当なし / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 31 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2026/10/01 / 土地: 2026/10/01 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 面積（㎡） | 敷地: 1091.08 / 建築: 1091.08 / 延床: 4331.14 / 専有（区分所有の場合）: 69.6 |
| 建物構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 - / 地上14階 地下0階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社(既保有物件の場合含む) 利害関係: 無 |
| 物件の譲渡先 | - 利害関係: - |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: 無 追加募集: 無 |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 自社評価その他参考価格 24,400,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | - -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |