運用終了
本データベースは、不動産クラウドファンディング市場の透明性向上を目的に、当協会会員から提供されたデータを集約・公開しているものであり、特定のファンドへの投資勧誘を行うものではありません。 最新かつ正確なファンド情報や、出資のお申し込み・お問い合わせ等につきましては、必ず上記ボタンより各サービスの公式サイトにてご確認ください。
ファンド基本情報・実績
| 事業者名/サービス名 | トーセイ株式会社／TREC FUNDING |
|---|---|
| 2号事業者 | - |
| 3号事業者 | トーセイ株式会社 |
| 4号事業者 | トーセイ株式会社 |
| 特例事業者 | 合同会社トレック・ヴィーナス |
| ファンド名 | TREC4号 区分マンションファンド大江戸シリーズⅠ |
| 物件名 | GLOBALFRONTTOWER2018 |
| 物件の用途 | 住宅 |
| 契約形態 | 匿名組合型 |
| 対象不動産（特定/変更） | 特定型 |
| 物件数 | 複数 |
| 想定利回り | 年率5.0% |
| インカムゲイン | 年率0.6% |
| キャピタルゲイン | 年率4.4% |
| 運用終了時の実績利回り | 年率7.8% |
| 元本割れ（棄損）の有無 | 無 |
| 元本割れ（棄損）の割合 | -% |
資金調達・出資構造
| 総事業費 | 321,800,000円 |
|---|---|
| 出資総額 | 144,800,000円 |
| 優先出資 個人投資家の出資総額 法人投資家の出資総額 | 130,000,000円 124,500,000円 5,500,000円 |
| 劣後出資 不特事業者or小規模不特事業者の出資総額 | 14,800,000円 14,800,000円 |
| 一口当たり価格 | 10,000円 |
| 投資家数 | 167名（総数） （個人投資家数：162名 / 法人投資家数：5名） |
| キャピタルゲイン想定利回り | 年率4.4% |
| 融資額（LTC / LTV） | 177000000円 （LTC: 55% / LTV: 5200%） |
| 金融機関名 | - |
スケジュール
| 予定運用期間 | 2022/09/09～2025/05/08 |
|---|---|
| 実績運用期間 | 30ヶ月 |
| 当初契約期間の延長有無 | 無 |
| 事業終了年月日 | 2025/02/28 |
物件・デューデリジェンス情報
物件数：複数件
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 東京都港区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 7 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2022/09/09 / 土地: 2022/09/09 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 面積 | 敷地: 10590.01 / 建築: 4259.84 / 延床: 100829.37 / 専有（区分所有の場合）: 75.45 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上34階 地下-階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社グループ(既保有物件の場合含む) 利害関係: 有 |
| 物件の譲渡先 | 自社以外法人(SPC含む) 利害関係: 無 |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 118,000,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 134000000円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 東京都渋谷区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 8 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2022/09/09 / 土地: 2022/09/09 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 面積 | 敷地: 277.5 / 建築: 234.26 / 延床: 1926.31 / 専有（区分所有の場合）: 41.04 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上14階 地下1階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社グループ(既保有物件の場合含む) 利害関係: 有 |
| 物件の譲渡先 | 個人 利害関係: 無 |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 66,800,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 東京都北区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 26 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2022/09/09 / 土地: 2022/09/09 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 面積 | 敷地: 538.71 / 建築: 315.11 / 延床: 2508.93 / 専有（区分所有の場合）: 56.12 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上11階 地下-階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社グループ(既保有物件の場合含む) 利害関係: 有 |
| 物件の譲渡先 | 個人 利害関係: 無 |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 33,500,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 東京都北区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 15 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2022/09/09 / 土地: 2022/09/09 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 面積 | 敷地: 532.22 / 建築: 367.37 / 延床: 1824.12 / 専有（区分所有の場合）: 35.3 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上7階 地下1階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社グループ(既保有物件の場合含む) 利害関係: 有 |
| 物件の譲渡先 | 個人 利害関係: 無 |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 30,100,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 東京都港区 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 39 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2022/09/09 / 土地: 2022/09/09 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 面積 | 敷地: 3027.39 / 建築: 1279.18 / 延床: 12102.36 / 専有（区分所有の場合）: 67.63 |
| 建物構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 - / 地上11階 地下-階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 無 |
| 工事費 | 無 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社グループ(既保有物件の場合含む) 利害関係: 有 |
| 物件の譲渡先 | 自社以外法人(SPC含む) 利害関係: 無 |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 49,900,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |
| 物件情報 | |
|---|---|
| 物件所在地 | 東京都中野区 |
| 権利形態 | 地上権(公的不動産以外) |
| 区分所有・共有持分 | 区分所有: 区分所有 / 共有持分: 該当なし |
| 既存・開発 / 築年数 | 既存物件 / 40 |
| 対象不動産取得年月日 | 建物: 2022/09/09 / 土地: 2022/09/09 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 権利形態 | 地上権(公的不動産以外) |
| 面積 | 敷地: 1561.89 / 建築: 719.17 / 延床: 4500.03 / 専有（区分所有の場合）: 60.31 |
| 建物構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 - / 地上7階 地下1階 |
| 耐火・耐震 | 耐火: 耐火 / 耐震: 新耐震 |
| 工事の有無（予定含む） | 有 (修繕) |
| 工事費 | 有 |
| デューデリジェンス情報 | |
| 環境認証の取得 | 無 |
| 物件の取得元（売買相手方） | 自社グループ(既保有物件の場合含む) 利害関係: 有 |
| 物件の譲渡先 | 個人 利害関係: 無 |
| 再募集・追加募集の有無 | 再募集: - 追加募集: - |
| 取得時の鑑定評価等と評価額 | 鑑定評価書 42,000,000円 |
| 売却時の鑑定評価等と評価額 | 無 -円 |
| ER（建物状況調査報告書）の取得有無 | 無 |